Покупка и строительство недвижимости в Словении

Стать обладателем чего-либо можно двумя основными способами – купить это что-то или сделать своими руками. Недвижимость в Словении – не исключение. Тут уж каждому решать, какой способ ему по душе. Оба варианта вполне легитимны и претворимы в жизнь.

Главным препятствием становится положение законодательства о том, что иностранные граждане как физические лица пока не могут быть собственниками недвижимости в Словении. Причем это относится как к покупке готовой недвижимости, так и к постройке новой. Где же выход?! Он, как обычно, прост.

Иностранный гражданин должен стать хозяином фирмы в Словении (посредством регистрации новой или покупки уже существующей фирмы), которая, в свою очередь, и становится хозяйкой недвижимости.

О процедуре регистрации фирмы в Словении тезисно рассказывается в этом видео

Вариант с покупкой готового объекта недвижимости, в принципе, не отличается от общепринятых во всём мире способов. Можно обратиться к маклеру, можно воспользоваться услугами агентства или самостоятельно заняться поисками. Присмотреться вы можете уже прямо сейчас с помощью крупнейшего сайта о недвижимости в Словении nepremicnine.net.

Хотим вас предупредить, что на заключительном этапе, когда уже недвижимость найдена и все договорённости с хозяином достигнуты, есть смысл воспользоваться помощью юриста. При всей честности Словении, как и везде, бывают случаи, когда вам пытаются продать недвижимость, на которой «висит» ипотека или кредитная гарантия. Поэтому помощь юриста, который сможет отследить «подводные камни», очень рекомендуется.

Вариант с самостоятельной постройкой является более многоаспектной процедурой с большим количеством различных нюансов – как юридических, так и технологических. Естественно, постройка объекта начинается с покупки участка.

Все участки в Словении бывают двух видов: сельскохозяйственные (kmetijski) и «с правом застройки» (zazidljivi). С самого начала нужно убедиться, что участок УЖЕ обладает статусом «с правом застройки». Все подтверждения, якобы доказывающие, что участок находится в процессе изменения статуса, являются, мягко говоря, ненадежными.

Не то, чтобы они были фальшивыми или незаконными, совсем нет. Просто процессы изменения статуса участка могут тянуться несколько лет. Поэтому, если вы хотите начать строить «сразу и сейчас», убедитесь, что у участка уже есть надлежащий статус.
Мы были бы рады пообщаться с людьми, которые прошли через процедуру изменения статуса, и описать их опыт для наших читателей.

Если «именно здесь и прямо сейчас» является для вас обязательным условием, то вам нужно искать участок, который кроме статуса «с правом застройки» также обладает подтвержденным идейным проектом, строительным разрешением и оплаченным коммунальным налогом. Всеми разрешениями и изменением статуса ведает местная управна енота.

Притом, вы не сможете начать строительство, если к купленному участку не подведена дорога и коммуникации. В деревне это может стоить около 6 тысяч евро, а в буржуазных окрестностях Любляны около 25 тысяч евро за комплексную работу. Однако, даже тут можно сэкономить – владельцы одного из туристических комплексов начали своё строительство, протянув дорогу с помощью грейдера и щебёнки.

После окончания строительства в ваш дом придёт инспекция, которая обмерит получившуюся постройку и сверит фактические размеры с идейным проектом. Это необходимо для внесения дома в земельную книгу и его легализации.

Если дом выйдет за пределы проекта, то вам будет вынесено предписание об устранении нарушений или выписан штраф. Например, недавно в Любляне на участке с некой ценной постройкой (скорее, её останками) возводили бизнес-центр. В результате строительства наследие развалилось окончательно, хозяева приняли решение застраивать весь участок и комиссия выписала владельцам очень большой штраф. К сожалению, мы не знаем, какой именно – это коммерческая тайна. Однако, с частными жилыми домами лучше не экспериментировать и оставаться в рамках проекта.

В Словении существуют четыре «туристические» зоны – это Любляна, Триглавский парк, прибрежная зона в Приморье и медицинско-курортная Рогашка Слатина. В этих местах стоимость строительства примерно в полтора-два раза дороже, чем буквально в двадцати километрах от них. Пару лет назад примерно оценить стоимость строительства под ключ можно было в 1200 евро за квадратный метр в нетуристической зоне и 1800 евро в туристической.

При ситуации на осень 2014 года можно уверенно сказать, что покупать недвижимость в Словении сейчас гораздо выгоднее, чем строить её самому.

Если у вас возникло ощущение сложности процесса, то спешим вас успокоить – ничего сложного в данной процедуре нет и небольшое погружение в глубину вопроса, наряду с общением со знающими людьми даст возможность с лёгкостью и довольно быстро преодолеть все стадии начального этапа строительства.

Фото: najlepsemestonasvetu.tumblr.com

2 comments

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Перейти к верхней панели